〜O様邸 現地調査レポート〜

こんにちは。
ペイントホームズ田辺店です。

今回は、西牟婁郡のO様邸で行った屋根・外壁の劣化調査の様子をご紹介します。
建物は一見きれいに見えても、実は外壁や屋根の表面では、少しずつ劣化が進んでいることがあります。

 

■ 屋根の退色と防水性の低下

▼スレート屋根の退色と苔の発生が見られる様子

こちらはO様邸の屋根の様子です。

全体的に色あせが進み、表面には苔や汚れが付着していました。
このような状態は、塗膜の防水機能が切れているサインです。

 

防水性が低下すると、

●雨水が屋根材の内部へ染み込む

●下地の腐食・カビの発生

●屋根材の割れ・反り

といったトラブルにつながります。
屋根は普段見えにくい場所だからこそ、定期点検がとても大切です。

 

■ 外壁のチョーキング現象とは？

▼外壁のチョーキング現象を確認する手の写真

外壁を触ると、手に白い粉がついていませんか？
これは「チョーキング現象」と呼ばれるもので、塗膜の劣化が進んでいる証拠です。

紫外線や雨風の影響で、塗料の中の樹脂が分解され、粉状に浮き出てくるのです。
この状態を放置すると、外壁が雨水を吸いやすくなり、
ひび割れやカビの発生にもつながります。

「見た目はまだきれいだけど…」と思っても、
チョーキングが出ている時点で、塗り替えを検討するタイミングです！

 

■ シーリング（コーキング）の劣化

▼サイディング外壁の目地シーリングがひび割れ・痩せている様子

続いて、外壁の継ぎ目（目地）にあるシーリング部分です。
ひび割れや痩せ、剥がれが見られ、こちらも防水性が低下している状態でした。

シーリングが劣化すると、雨水が壁の内部に侵入しやすくなり、
建物の内部腐食や雨漏りを引き起こす恐れがあります。

外壁塗装を行う際は、
このシーリングも一緒に打ち替えることで、長持ちする仕上がりになります。

 

■ 劣化を見逃さないために

屋根や外壁の劣化は、日々少しずつ進行していきます。
しかし、早めに気づいて対応することで、大きな修繕費を防ぐことができます。

「最近、屋根の色が薄くなってきた気がする」
「外壁を触ると白い粉がつく」
そんなサインが見えたら、塗り替えの合図かもしれません。

O様邸のように、小さな劣化が見つかった段階で点検を行うことが、
建物を長く美しく保つ一番の秘訣です。

■ まとめ

O様邸のように、屋根の退色や外壁のチョーキング・シーリング劣化は、
どのお住まいでも時間とともに必ず起こる現象です。

「まだ大丈夫」と思っていても、劣化のサインはもう始まっているかもしれません。
早めの点検で、大切なお住まいを長く守りましょう。😊